テナント - 事務所賃貸(オフィス賃貸,レンタルオフィス)

商業施設開発を行う企業では「テナントリーシング」という分野の業務があるとのことですが、総合不動産起業における「テナントリーシング」とは、具体的にはどのような仕事をされているのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです

いる者です。当ショッピングセンターには、テナントスペースがいくつかあるのですが、テナントさんの移転や退店により、空いてしまっているところがかなりあります。昨年末からテナント募集をしているのですが、なかなか次のテナントさんが見つか

実家がビル経営をしています。３件のテナントさんが入居しておりますが、ここ一年家賃の支払いが遅れています。実家がビル経営をしています。４階立てで、１階～２階は飲食店に３件を賃貸しています。３階～４階を自宅として使用しています。３年前、父が病気で急逝。その後は母が経営者としてどうにか持ちこたえてきました。先日、母が『３件とも１年分家賃が遅れている』と言ってきました。母は結婚して家を出た娘に心配をかけたくなかったらしく言えなかったとのことでした。亡くなった父はお金にルーズな人で、母がずっとお金に苦労していたのを知っていましたが、父が亡くなる前に苦労を掛けた母に残した最後のプレゼントが今の自宅兼ビルなんです。亡くなった父の保険金もビルの改修工事やローン返済に消えてしまったそうです。わずか２００万円程を定期預金に預けているのみとのことです。それ以外の貯蓄はないそうです。さて本題ですが、３件のテナントの滞納している家賃の総額は３００万円を超えているそうで、娘としては少しでも家賃の回収を手伝いたいと思っています。ずっと事務系の仕事をしていたのですが、不動産関係の経験がなく知識がありません。今まで母が口頭にて家賃支払いの請求をテナントには行ってきたそうです。不動産会社との契約はしていません。今後は私が請求書の発行や家賃の催促をしたいと思っています。まずは６月末で請求書を発行して、テナントさんと支払いについて話し合いを持ちたいと思っています。いままでも母が支払いをしてもらえる話し合いを何度もしてきたそうですが、支払い不履行が続いているそうです。今後はその様な事態を回避するために、テナントさんとの共倒れ防ぐために何かいい方法はないでしょうか？どうにかしてこの状況を打破したいのです。不動産関係に詳しい方のアドバイスをお願いします。なぜ今になって母がその様な相談をしてきたかというと、私は来月出産予定で８月より里帰り予定です。結婚前、私がいた部屋にはエアコンがなく、母は里帰りする娘と新しい命の為にエアコンをつけたり、出産準備の品物を購入したいといってくれました。（ほとんど自分で購入したので特に準備するものはないのですが。）母の気持ちが嬉しくて、どうしても母を助けたいのです。私が金銭の援助を申し出ても断ってしまうのです。嫁に出した娘に迷惑は掛けられないといいます。私ももうすぐ母親です。母の様な強い母親に女性になりたいと思います。母も６０歳を超え、人生をもっと楽しんで欲しいのです。お願いします。

商業施設でテナントを賃貸しようと考えています。契約の中で共益費に疑問を感じましたので質問させてください。その契約では 共益費には、公共施設にかかる電気代、水道代、警備代、ごみ処理代、その他消耗品（電球代、トイレットペーパー代）などがあります。毎月かかった金額を借りている店舗の敷地面積で割って店舗ごとに請求が来ることになります。しかし、他のテナントが空室になった場合には、残ったテナントに空室になった店舗の共益費が割り振りされる仕組みになっています。（共益費を割る店舗が少なくなり、単純に1店舗当たりの共益費が増える）たとえば極論を言えばその商業施設が私が借りる1室以外全部空室になった場合は、その施設の電気代や水道代などの共益費をすべて引き受けなくてはならなくなります。この共益費の計算の仕方に疑問を感じました。逆にテナントが埋まれば共益費は安くなります。こういった契約は素人なので商業施設のテナントの共益費はどうやって計算されることが多いのか教えてください。（これが普通なのでしょうか？）この商業施設は10店舗ぐらいからなっているので、1店舗が空室になると、負担が大きいのです。また、共益費とはほかに、修繕積立金が毎月かかります。施設の大きな修理などに使うものらしいのですが、施設の公共のトイレのつまりなどの修理は、共益費に含まれ、店舗で割ることになります。借りる側からすれば、それも修繕費に含んでほしいのですが。これが普通なのでしょうか？長文ですみません。テナント契約に詳しい方 教えてください。（素人ですみません）契約をどうしたらよいか迷っています。わかりにくいかもしれませんが、よろしくお願いします。